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    婚后購得房產屬于夫妻共同財產嗎 夫妻離婚共同房產怎么分割?

    導讀:現實社會中有很多夫妻在婚后購得了自己房產,而由于種種原因導致夫妻又走向了離婚的道路,在分割家庭財產時,房產就成為分割的重要問題,尤其針對目前房產居高的情況下,夫妻離婚后買房是否屬于夫妻共同財產?這是個很重要的問題亟待我們來了解。那么,在婚后買的房產屬于夫妻共同財產嗎?夫妻離婚共同房產怎么分割

      現實社會中有很多夫妻在婚后購得了自己房產,而由于種種原因導致夫妻又走向了離婚的道路,在分割家庭財產時,房產就成為分割的重要問題,尤其針對目前房產居高的情況下,夫妻離婚后買房是否屬于夫妻共同財產?這是個很重要的問題亟待我們來了解。那么,在婚后買的房產屬于夫妻共同財產嗎?夫妻離婚共同房產怎么分割?對于這些問題下面就由請北京離婚房產分割律師來分享關于夫妻共同財產分割相關的內容信息。

    婚后購得房產屬于夫妻共同財產嗎 夫妻離婚共同房產怎么分割?

      婚后購房屬于夫妻共同財產嗎

      一、屬于夫妻共同財產的情況

      1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;

      2、由雙方父母出資購買的房產,產權登記在一方子女名下的,該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

      買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然后進行分配。

      二、不屬夫妻于共同財產的情況

      婚后由一方父母出資為子女購買的房產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該房產應認定為夫妻一方的個人財產。

      夫妻離婚共同房產怎么分割

      一、一方婚前租承的公房,婚后房改

      根據我國《婚姻法》若干問題解釋二,第19條的規定:由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房產,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。

      二、針對有爭議的房產分割

      根據我國《婚姻法》若干問題解釋二,第20條的規定:雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:

      (一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

      (二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

      (三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

      三、離婚時,未取得房產證,或未取得完全房屋權

      離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。

      當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

      四、當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的

      根據我國《婚姻法》若干問題解釋二,第22條規定:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

      當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

      夫妻離婚后財產分割原則

      一、男女平等原則

      夫妻離婚后本著男女平等原則分割共同財產,平等地承擔共同債務的義務。

      二、照顧子女和女方利益原則

      既可以在財產份額上給予女方適當多分,也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產,比如住房,分配給女方。同時,在分割夫妻共同財產時,要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列人夫妻共同財產進行分割。

      三、有利生活,方便生活原則

      在離婚分割共同財產時,不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時,應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方。

      在對共同財產中的生活資料進行分割時,要盡量滿足個人從事專業或職業需要,以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有,分得方應依公平原則,按離婚時的實際價值給另一方相應的補償。

      四、給予補償原則

      依《婚姻法》第四十條的規定“一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多的義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當予以補償?!?/p>

      此條規定是指依法分割夫妻財產時,付出較多義務的一方,可向另一方要求補償,補償是從分割后的財產中支付,分割的財產不足支付的,從其個人財產中補足。

      五、照顧無過錯方的原則

      就是指在一方存在過錯的時候,離婚財產分割照顧無過錯方,及對無過錯方對分財產。此項原則根據地區的實際操作不同,沒有明確的定論。主要還是看法官是否認可此項分割標準。

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    標簽:夫妻共同財產分割

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